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“无需提前还清贷款，房子就顺利过户了，只用了1天时间，真是实实在在的惠民、便民！”日前，作为安阳市滑县首例不动产登记“带押过户”业务受益者，刘先生在滑县不动产登记服务大厅称赞不已。卖方张先生处于抵押状态的房产还有10余万元贷款没有结清，他急需出售，但是苦于缺少资金无法还清贷款解除抵押，而买方刘先生又苦于没有足够的资金全款购买，还需银行抵押贷款40余万元。滑县不动产登记“带押过户”新模式的推行为他们解了燃眉之急。

滑县自然资源局不动产登记中心积极探索推进二手房“带押过户”工作，并于6月27日成功办理了二手房“带押过户”业务，实现了二手房转移登记业务服务模式的新突破。

买卖双方以及买卖双方中国银行和邮政储蓄银行代理人共同来到不动产登记服务大厅三方共同签订了《存量房“带押过户”协议》，并约定好资金监管方式，当天办理完过户手续，买方顺利拿到不动产权证书并办理了抵押登记手续。

传统的二手房交易，卖方想要卖掉处于抵押状态的房产必须先还清银行贷款、解除抵押再办理过户和新的抵押登记，这种“先还后卖”的模式使二手房交易成本高、周期长、风险大，卖家甚至需要花费大量精力来筹措资金。而“带押过户”是无需先行还贷或垫付资金，买卖双方在与抵押权人商议后，可直接将申请转移登记、新抵押设立及抵押变更这三项业务合并办理。

下一步，滑县不动产登记中心将通过深化部门协同、优化业务流程、精简业务环节、强化资金监管、压缩办理整体时限等，因地制宜探索滑县模式，进一步优化营商环境，实现常态化提供不动产“带押过户”便民利企服务，不断提升企业群众满意度。（薛小磊/文图）

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